• 粤公境准字[2012]第82号
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    1. frank
      frank  11-30 18:22 回复

      昆明周小姐问:为什么越来越多的人选择移民欧洲?

      • frank
        frank  11-30 18:33

        首先,相比传统的移民国家美加澳,欧洲移民门槛低还便利快捷。当然,打铁还得自身硬,关键的是欧洲本身所具有的优越性吸引着广大的移民申请者。
        我们来看看欧洲移民的优势:
        首先欧洲环境质量指数高,空气好,多数欧盟国家被评为世界最适宜养老的国家,生活品质极高。在国内,我们饱受着雾霾、沙尘暴等环境问题的困扰;而欧洲各像西班牙,希腊,意大利都是气候宜人,空气清新,碧海蓝天,良好环境成为了投资者心动的理由。欧洲交通畅通无阻:车多不堵,行人至上。高质量的轨道交通,细腻的人文关怀,生活在欧洲出行很舒心。
        被地中海风光围绕的欧洲,随处都是上百年历史的城堡和建筑;街头热情的人群和艺术家们在跟大家友好的打招呼;更有迷人的太阳和冬暖夏凉的气候配合着宜人舒爽。 移民最怕画地为牢,生活起来不舒服。主要有两方面原因,首先是移民监,其次是融入感。移民监就是在移民国家的住宿要求,美加等国的移民监十分严格,几年间不许离开移民国,而欧洲移民项目大多不设移民监,轻松往返中国和欧洲。
        融入障碍在欧洲更是薄弱,虽然中国和欧洲的语言不通,但在欧洲生活也并不困难,欧洲文化为热情好客,生活的浪漫又自由,移民者在当地就能感受到;而且很多店铺的服务人员都会说上几句中文,更有很多在欧洲落地生根的华人可以为新移民者提供生活上的帮助。
        取得欧洲一国的移民身份,就能任意行走于欧洲26国;在欧洲生活,永远没有束缚这一词汇,只用自由和放松。
        欧洲的教育体制,福利体制都非常的完善。
        移民欧洲环境好,福利好,周期短,费用低均是现在越来越多的人移民欧洲的理由。在欧洲,移民也不再是富豪们的专享。更多中产阶级也都能圆了自己对美好生活的向往。

    2. frank
      frank  11-29 18:29 回复

      温州钱先生再问:据说马耳他的医疗体系很先进,具体是怎样的呢?

      • frank
        frank  11-29 18:36

        2017年2月28日发布的欧洲医疗系统观察报告显示: 马耳他的人均寿命高于欧盟内的其他国家。马耳他人民的健康状况获得了“令人惊讶的提高”。马耳他人生活中90%的时间都拥有健康的身体状态,优于其他任何一个欧盟国家,排名世界前五的马耳他医疗体系可谓功不可没。
        一、全民免费医疗制度,看病无忧
        作为英联邦成员国,马耳他的医疗体系与英国相似,均实行免费的公立医疗制度。居民每年缴纳一定数额的医疗保险,便可在各大公立医院免费享受几近全部的医疗服务。 据世界卫生组织统计,2012年马耳他全国医疗总支出占GDP的8.7%,按照购买力平价计算,人均医疗健康支出2444美元。2006-2013年间,平均每万人公民就拥有医生35人、护理和助产人员71人、牙医5人、药师12人。
        二、 现代化的医疗卫生体系,就医舒适便捷
        马耳他医疗体系排名全球第五不是浪得虚名,现代化的医疗设施、高水平的医护人员及细节化的服务,都为马耳他医疗加分不少。 比如,马耳他医院的地板,远观近看一样干净,地上铺的瓷砖并不是一块一块瓷砖或是大理石拼接而成,而是一整块,避免了瓷砖之间的接缝处滋生细菌。 马耳他现代化的病房中每个病床都配有电脑电视及电话,病人在此期间可以看电视,上网,玩游戏,听音乐,一点都不会忧郁沉闷。每个床铺都有电话,早八点至晚八点均可以直接与外界对话,十分方便。 除此之外马耳他医院的各个科室均是以建筑颜色来区分的,比如说棕色的代表是心血管相关科室,如果病人骨折了,可以直接去相应的黄色建筑区寻找对应外科科室,这样一来对于病人十分省时方便。
        三、 著名医院林立,成就马耳他“长寿之乡”
        马耳他有很多著名的医院,如于2007年开业的Mater Dei圣母医院,是欧洲超具规模的医疗建筑之一;位于弗洛里亚纳的著名肿瘤医院——保罗博法医院;欧洲著名长者护理医院——圣文森特德保罗医院等。其中Mater Dei医院是马耳他首屈一指大规模的公立医院,同时也是目前地中海地区首屈一指的现代化医院。该院占地20公顷,全院有病床845张,医护及辅助人员约4000人。每日平均接待1300个门诊病人,可开100例各种手术。该院有世界先进的心脏外科,可进行高难度的心脏移植手术。 据统计,2011年马耳他的GDP达到15.45亿欧元,而2010年的各项医疗投入达到了5.3亿欧元,由此可看出,马耳他高居世界卫生组织医疗标准排行榜第五名,人均寿命位居欧盟之首,都是马耳他政府对医疗事业倾心投入的成果。

    3. frank
      frank  11-29 18:19 回复

      温州钱先生问:马耳他国债移民项目有什么缺点吗?

      • frank
        frank  11-29 18:25

        相比其他欧洲移民项目,马耳他国债移民的特点还是很鲜明的,但也有以下两点大家比较关心问题:
        1.通过马耳他国债项目拿到的永居身份是无法直接在马耳他工作的,永居身份并没有工作的权限,想要工作就得先找到雇主,雇主再帮你去向移民局申请工作权限。(向移民局申请工作是有一定难度的,首先雇主要证明在马耳他当地请不到符合岗位要求的本地人,才能把这个职位给到你),但是可以自己自己创业。
        2.如果您的孩子在27岁以下,而又是作为父母的您作为主申请人,那么孩子年龄到27岁的时候马耳他身份会自动消失,也就是说,孩子的身份只能保持到27岁。如果孩子不是主申请人,孩子在27岁后就会失去原来持有的马耳他永久居留身份,他们如果再要有身份,就需要独立再次申请,当然,到时候不一定还有移民法案或者早就关停了,如果是那样,子女就必须回国或者申请其他国家的身份。现在很多家庭都是为了孩子才想移民的,那这一点就要注意了。

    4. frank
      frank  11-28 18:46 回复

      福州赖先生问:爱尔兰有什么吸引移民的地方?

      • frank
        frank  11-28 19:00

        爱尔兰本身就是一个很有吸引力的国家,生活环境与社会福利都很优越,对移民的直接吸引力大概可以从以下几个方面体现:
        一、 能呼吸到日间稀缺的新鲜空气。
        爱尔兰的空气质量多年蝉联世界榜首,因为这里的经济发展多以高新技术产业为主,重型污染的企业在这里绝迹,蓝天、白云、绿化与爱尔兰日日相伴,是世界第四宜居的国家。
        二、 能免费上学,并接受世界一流英语教育。
        中国三、四十万一年学费才能挤进国际学校,在爱尔兰大学前义务教育均为免费。而且爱尔兰是欧洲除了英国以外唯一的英语国家,英语教育现在在欧洲排名第一,赶超英国。移民家庭子女如果能入读爱尔兰小学,那孩子便能从小接受英文教育打好英语基础。
        三、 不用蹲“移民监”。
        与英、美、澳、加等传统国家不同,爱尔兰对申请人无居住时间要求,想拿长期居住绿卡一年只需要入境爱尔兰一天即可。这对于想兼顾国内事业的移民家庭来说,爱尔兰宽松包容的移民政策为他们减轻不少压力。
        四、 避税天堂。
        爱尔兰是世界著名的“低税之国”,爱尔兰的公司税只有区区12.5%,可谓是“白菜税价”,而且爱尔兰和中国之间有避免双重收税的协定,移民爱尔兰后就不用两边交税。
        五、 能同享欧盟、英国福利。
        爱尔兰不仅是欧盟欧元区国家,在欧盟区享受各种政策优惠,而且由于和英国一衣带水的兄弟情义,爱尔兰和英国的关系也非常紧密,签订了双边互惠协定,即使有一天英国脱离欧盟,英国也会依然对爱尔兰呵护有加。爱尔兰也会成为唯一一个同享英国及欧盟福利的国家。对移民家庭来说是极大的福利。
        六、更能有优势进入世界名校。
        移民家庭子女不仅能比英国爱尔兰以外的国际学生更容易申请到两国顶尖大学(爱尔兰的圣三一大学是与英国牛津剑桥齐名的世界级名校),还能以华侨身份回国参加“华侨港澳台联考”,与国内同届考生相比更低分数进入中国北大清华热门专业,在教育之路上拥有更多选择!
        七、 能和世界顶级名企同在爱尔兰。
        爱尔兰现在的经济发展欧盟领先,它的创业便利性、投资者保障、商业成熟度、研发投资竞争力都是欧盟第一,许多世界名企都在这里设置了欧盟总部,这样不仅意味着爱尔兰的经济发展走高新技术发展路线,对移民人士来说,爱尔兰有很多就业、创业机会等着他们!
        八、能不用为养老和医疗担忧。
        人生苦短,辛辛苦苦赚钱养家,到头来也许生一场病就所剩无几了。在爱尔兰,不仅医疗免费,而且爱尔兰国民医疗服务是世界上最好的公共医疗体系之一。在都柏林,有许多知名的研究和教学类医院,他们都能提供优质且多元化的医疗服务。不仅如此,爱尔兰的养老体系十分完善,包括健康保健、住院病人护理、家庭护理和其他多种的康复与社区服务等。
        九、相比英国移民费用不高,有保障。
        爱尔兰投资移民的金额为100万欧元,相比英国投资移民的200万英镑要低得多。当你获得政府审批并投资了100万欧元之后,是一定能够最终成功移民的,在投资期间爱尔兰政府不会对你进行任何考察。“先审批,再投钱”的方式可以最大程度地保证投资安全。

    5. frank
      frank  11-28 18:28 回复

      宁波徐女士再问:移民到葡萄牙后,有哪些常见的小生意可以做?

      • frank
        frank  11-28 18:32

        移民到葡萄牙后,如果想做些生意,最常见的有三种:三百元店、餐馆和食品超市。
        1. 三百元店 葡萄牙移民最初经营最多的莫过于三百元店,三百元店类似于国内的杂货店,商店里的商品一律物美价廉,可以买到日常生活所需的绝大多数日用品,从厨房卫生用品到各类食品、从办公用品到文具书籍、还有服装和小家电。葡萄牙移民要在葡萄牙境内开门营业的三百元店,必须具备经营许可证、开门纸、工作时间表、意见本等常规手续。
        2. 餐馆 除了三百元店,葡萄牙移民对于开餐馆的热情也是不差分毫。在葡萄牙,任何与经营食品相关的公共营业场所都需要具备特殊的手续材料,一旦在日常经营中被ASAE等政府部门查出缺少经营许可证或其他必要手续,那么商家将不可避免地会遭遇处罚甚至重罚。相对于葡萄牙移民开三百元店的手续,开餐馆还须具备专业的HACCP证书,也就是安全卫生认证。
        3. 食品超市 经营一家以出售食品、饮料和低度酒为主的小型超市,需要的经营手续比餐馆稍简单,比三百店稍微复杂。除了需要常见的必备材料,包括:开门纸、许可证、工作时间表、意见本外,还需要提供预先声明。其中,预先声明是葡萄牙移民在葡经营食品类的营业场所,例如餐馆、水果店、咖啡店、食品超市等等,必备的材料。该声明主要内容包括:营业场所的名称和地址、营业面积、最大可容纳消费者人数,等等,以便政府有关部门结合申请人提供的辅助申请材料,进行慎重地分析和审批。这里所提到的其他辅助申请材料主要包括:申请人证件(葡萄牙移民居留卡或护照)、税卡、开门纸、营业场所许可证、店面平面图等。

    6. frank
      frank  11-28 18:21 回复

      宁波徐女士问:办理葡萄牙居住卡需要注意些什么事项?

      • frank
        frank  11-28 18:25

        办理葡萄牙居住卡的时候需要留下指纹、照片及签名。这些事情似乎很简单,但如果没有按照标准还是会遇到麻烦,因此应需要注意以下事项:
        1 、签名的注意事项 很多人在葡萄牙移民局签字要一定注意所留笔迹,尽量和自己在中国护照的签名一致,不能出现一个正楷、一个狂草的情况。因为如果葡萄牙居住卡的签名和中国护照签名不一致,该葡萄牙居住卡在申根区使用会有风险。也因此,需要提醒在移民局签名的时候一定要注意一致。如果不幸出现不一致情况,建议重新入境移民局签名办理,并须支付一定费用重新制卡。
        2 、照片的问题 在移民局拍照时会出现照片不清晰造成无法制卡的情况,尤其是儿童。需要客户能安抚好儿童紧张的情绪,让孩子面对镜头。推荐的方法是和孩子互动,以一起吐气一起吸气,转移儿童的注意力。
        3、 最后是出生日期 在移民局制卡后,一定要核对出生日期是否正确。如果生日不正确,一定要求移民局修改。

    7. frank
      frank  11-27 18:21 回复

      重庆谭女士问:希腊的教育怎样?

      • frank
        frank  11-27 18:25

        希腊的教育总体来说还是不错的,移民希腊,您的子女就可以免费享受国际水准的高等教育。
        (1)教育体制与中国相似 希腊是欧洲文明的摇篮,希腊的高等教育在哲学、美术、法律等方面历史悠久,建树颇丰。希腊教育体制与中国基本相似,学前教育与小学,初中,高中,大学等学制也一样,学校也分为公立与私立两大类型,因此中国小孩去希腊就读也能很快适应。
        (2)接受英语教学,费用低廉 考虑到英语在国际上的通用性,很多中国家长希望孩子能够接受英语教学。在希腊,有很多欧美大学开设的分校,这些学校都沿袭了美、英等国的教育模式,统一采用英语授课,就读的学生如果成绩达到要求,最后一年有机会去这些学校在美、英等国的本部就读。除此之外,希腊的留学费用相比欧洲其他国家要低廉得多,一年留学的预算不及美英法等国费用的一半。
        (3)承认国内“五大”学历 不管是在国内还是国外,学历的重要性都不言而喻,拥有世界名牌大学的学历是一件值得羡慕的事情。有很多英美法等国的名校在希腊设立分校或是与希腊当地学校合作办学,其中不乏名校。这些学校入学门槛不高,承认国内的自考、成人、电大、夜大、函授的学历,中国留学生攻读相关专业,国内已获的部分学分可以转过去。

    8. frank
      frank  11-27 18:12 回复

      珠海王先生问:希腊购房移民后,子女如何入籍?

      • frank
        frank  11-27 18:14

        希腊移民法案关于投资者子女入籍的规定:
        (1)子女已经在希腊完成小学及中学一共9 年的课程;
        (2)子女在希腊完成中学及高中一共6 年的课程;
        (3)子女在希腊高中毕业并完成希腊大学的课程。

    9. frank
      frank  11-27 18:04 回复

      深圳周小姐问:马耳他国债移民比较适合哪些人申请?

      • frank
        frank  11-27 18:07

        最近马耳他成为移民的热门国家,这个国家不仅环境好,而且福利政策更加吸引人,特别适合以下人群申请:
        1、已超过27周岁的成年子女的家庭
        马耳他国债移民可以带走未婚在读子女。如果主申请人的子女年龄超过27岁,但未婚在读,想要带走孩子,那么果断选择马耳他国债项目,子女无经济能力,父母做主申可带走子女。
        2、四世同堂家庭
        对于想同时带走父母甚至祖父母的家庭来说,马耳他移民是唯一一个可以四代移民(7个家庭)的项目,性价比非常高。对于随行父母和祖父母都无年龄限制,只需经济不独立。
        马耳他数年被评为世界七大最佳退休养老胜地之一,一项国际研究表明马耳他位列英国人最佳退休养老地之首。移民不分家,在马耳他享受一家人的幸福时光!
        3、有特殊子女及医疗需求的家庭
        有些特殊家庭,孩子有残疾,在国内饱受歧视,客户为了给子女一个更加好的生活环境,更加有爱的社会,通常会选择移民国外,可惜的是,很多国家对这种孩子也比较抗拒,害怕承担太多的社会责任,但是,马耳他移民官方法案明确提到,27岁以上的特殊子女只要经济依赖父母也属于随行之列。
        马耳他的医疗水平在全球名列前茅,居民每年缴纳300欧左右的医疗保险,即可在各大医院免费享受绝大多数医疗服务。其医疗卫生系统在世卫排名中位列全球第五位,排名较美国(37),澳大利亚(32),英国(18)和加拿大(30)更高。
        4、考虑在海外设立公司的企业家
        马耳他不实行全球征税,对于在马耳他创立公司的人而言,马耳他不仅有利好的税收政策作为支持,可以保证税收减免,另外还可以享受到欧盟关税同盟和欧盟贸易优惠补贴,无遗产税、无赠与税、无资产税、无净财富税,公司利得税欧洲最低,堪称世界级的避税天堂。马耳他属于非全球征税国家,对于不在马耳他定居的国民,其在海外资产的收益无须缴税。

    10. frank
      frank  11-24 17:45 回复

      泉州赖先生问:认定华侨身份可向哪个部门申请,要哪些材料?以前在外国出生住了4年归国算不算归侨?而且很多年了还能补办吗?

      • frank
        frank  11-24 17:48

        根据相关规定认定华侨身份可以向县级以上人民政府侨务部门提出申请。
        需要本人提供护照、外国居留许可以及驻外使领馆出具的公证书或认证书等证明材料。
        根据国家规定归侨指回国定居的华侨。不论年龄大小和何时回国,都是归侨。来华定居的外籍华人,取得或恢复中国国籍后,也称归侨。

    11. frank
      frank  11-24 17:38 回复

      柳州韦先生问:在国外不小心丢了护照怎么办?

      • frank
        frank  11-24 17:41

        虽然很多朋友都知道,身在国外,护照最重要。但还是有很多时候一不小心就把护照弄丢了,如果真的发生这样的情况,应该怎么办呢?以身在英国为例:
          报警。一旦确认护照真的丢了,一定要先去警察局报失。虽然不一定能找到,但在警察局里填的单子要保管好,等补办护照的时候能用的到。
          然后就是去中国驻英国大使馆递交补办护照的申请。
          其一,事先填妥《中华人民共和国护照/旅行证/回国证明申请表》和《驻英使领馆核查申请人护照(身份)情况表》。
          其二,准备好正面免冠彩色护照照片(50毫米×40毫米,人像头部长度应在32-36毫米之间)。
          其三,需准备在英合法停留的证明文件(签证、居留证、学生证、在读证明、工作单位证明中任一项)的原件及复印件(原件由工作人员查看后退还,复印件由使领馆留存);如不能提供上述证明,须提交由英国内政部(HOME OFFICE)出具的证明您正在办理或即将获得合法签证或居留的材料原件,该文件自签发之日起2个月内有效,过期请重新开具。
          其四,有关情况说明(内容包括申请人出国前情况、出国经过、出国后情况、护照丢失经过等)。
          以上4项是必须提供的材料。
          同时,还有两项根据自身情况作为选择性提供的必备材料。
          一,原护照带有本人照片那一页的复印件(如无留存,请尽可能提供护照号码和颁发日期,否则可能影响身份核查时间)。
          二,英国内政部(HOME OFFICE)出具的没有加入英国国籍的证明原件(仅限已取得英国永久居留权或无法提供有效在英合法停留证明文件等情况),该证明自签发之日起2个月内有效,过期请重新开具。
          由于需要和原发照机关核查身份,一般情况下,补办护照需要30个工作日,费用20英镑。
          需要注意的是,中国驻英国使馆、驻曼彻斯特总领馆、驻爱丁堡总领馆自2016年9月1日起将不再受理未经网上预约的护照、旅行证申请,需要补办护照的人记得提前预约。

    12. frank
      frank  11-24 17:32 回复

      阳江欧女士问:加入外国国籍后,国内的养老保险还可以领吗?

      • frank
        frank  11-24 17:33

        如果您已经参加基本养老保险,达到法定退休年龄并累计缴费满15年,按照规定可以领取基本养老金。
          加入外国国籍并不影响您按规定享受养老保险待遇。具体问题建议向人力资源社会保障局或者侨务办公室咨询。

    13. frank
      frank  11-23 18:22 回复

      广州李女士再问:在希腊购置房产的手续流程是怎样的?

      • frank
        frank  11-23 18:25

        购买希腊房产和土地都要严格遵循以下流程,以免为自己带来不必要的纠纷。  
        在希腊购置房产、土地,买方需要通过以下步骤来签订一份稳妥的房产买卖合同:
        1. 买方首先需要找到一名律师,一名公证员和一名代理商。
        2. 买方与代理商签订了合作协议,然后就能对各种不同的房产项目进行实地考察,随心挑选合适的目标房产。   
        3. 买方可以委派公证人和律师办理所有的有关的过户程序。律师与公证员紧密合作,将争取在最短时间内办妥手续。   
        4. 相关的法律程序包括:   
        (1)希腊的律师在当地的国家土地注册部门核查目标房产的登记信息。   
        (2)公证员审查所有目标房产的法律文书的真实性和有效性。   
        (3)公证员将出具赋税报告,买方凭此向相关部门缴交税费。   
        (4)公证员最后审定合同内容。   
        (5)房产买卖双方正式签订合同,最后确认房产价款和支付方式。
        (6)以上程序资料齐全大约需要1-3周完成。
        5. 国家的土地注册部门将目标房产的“产权人”变更登记为买方的名字。  
        听起来有点复杂吧,但您可以授权委托一名律师办理以上所有事项。

    14. frank
      frank  11-23 18:16 回复

      广州李女士问:希腊购房移民申请人必须要入境希腊采集指纹吗?可以在希腊驻中国大使馆采集吗?如果居留卡丢失,是否需要重新采集?

      • frank
        frank  11-23 18:19

        申请人采集指纹必须入境希腊,目前还不能在大使馆采集。
        如果居留卡丢失,不需要重新采集,官方有指纹记录。

    15. frank
      frank  11-23 18:02 回复

      青岛伍女士问:申根国、欧盟国、欧元区分别是什么?

      • frank
        frank  11-23 18:11

        首先需要明确的是:申根国≠欧盟国≠欧元区。
        申根国《申根协定》,亦称《申根协议》、《申根公约》或《神根公约》,最早于1985年6月14日由5个欧盟国家德、法、荷、比、卢在卢森堡的一个小城市申根签署。 该公约于1995年7月正式全面生效。申根公约的成员国亦称“申根国家”或者“申根公约国”,成员国的整体又称“申根区”。申根公约目的是取消相互之间的边境检查点,并协调对申根区之外边境控制。就是在申根成员国中间取消边境管制,持有任意成员国有效身份证或签证人可以在所有成员国境内自由流动。
        截至目前,申根的成员国增加到26个:奥地利、比利时、丹麦、芬兰、法国、德国、冰岛、意大利、希腊、卢森堡、荷兰、挪威、葡萄牙、西班牙、瑞典、匈牙利、捷克、斯洛伐克、斯洛文尼亚、波兰、爱沙尼亚、拉脱维亚、立陶宛、马耳他、瑞士和列支敦士登。
        欧盟欧洲联盟简称欧盟(EU),总部设在比利时首都布鲁塞尔,是由欧洲共同体(又称欧洲共同市场,简称欧共体)发展而来的,是一个集政治实体和经济实体于一身、在世界上具有重要影响的区域一体化组织。旨在“通过建立无内部边界的空间,加强经济、社会的协调发展和建立最终实行统一货币的经济货币联盟,促进成员国经济和社会的均衡发展”。
        该联盟现拥有27个成员国(原来有28个成员,但英国脱欧,并已经启动脱欧程序),正式官方语言有24种。截止目前,欧盟共有27个成员国:奥地利、比利时、保加利亚、塞浦路斯、克罗地亚、捷克共和国、丹麦、爱沙尼亚、芬兰、法国、德国、希腊、匈牙利、爱尔兰、意大利、拉脱维亚、立陶宛、卢森堡、马耳他、荷兰、波兰、葡萄牙、罗马尼亚、斯洛伐克、斯洛文尼亚、西班牙、瑞典。
        欧元区 欧元区是指欧洲联盟成员中使用欧盟的统一货币——欧元的国家区域。1999年1月1日,欧盟国家开始实行单一货币欧元和在实行欧元的国家实施统一货币政策。欧元区包含在欧盟中,欧元区只是指使用欧盟的统一货币的国家区域。
        目前共有19个成员国:奥地利、比利时、芬兰、法国、德国、爱尔兰、意大利、卢森堡、荷兰、葡萄牙、西班牙、希腊、立陶宛,斯洛文尼亚、塞浦路斯、马耳他、斯洛伐克、爱沙尼亚、拉脱维亚,人口超过3亿3千万。

    16. frank
      frank  11-22 18:51 回复

      南昌于女士问:据说海外购房有很多是可以包出租的,租金回报率也很高,是真的吗?

      • frank
        frank  11-22 18:53

        很大一部分投资者将购买美国等海外房产当做避险性投资。一些海外房产中介,都承诺买房之后可以帮业主将房屋出租出去,每年的租金收益率可以达到12%-18%。这个回报率着实诱人,但海外房产的出租回报率其实并没有这么高,因为房屋的持有成本是不可忽略的。
        以美国为例,大部分地区售价10 万美元的别墅,其月租金在1000 美元左右,这样算下来,房产的年毛租金回报率是可以达到12% 的。 但它没有剔除房屋的持有成本。在美国出租房屋,房东要承担房屋保险费、租务管理费、出租宣传的广告费等费用,减掉这些费用,净租金回报率保守估计在5%以上(美国各州的法律不同,房屋持有成本也不尽相同)。可见,所谓“12% 以上的租金回报率”的水分很大!

    17. frank
      frank  11-22 18:41 回复

      贵阳周先生再问:购买30万欧元房产即可移民塞浦路斯,请问拿的是绿卡吗?有多大的用处?

      • frank
        frank  11-22 18:49

        根据移民法案,购买塞浦路斯当地30万欧元或以上的房产,是全家可获得永久居留权的,按近期欧元兑人民币汇率计算,不到250 万,这还是很有吸引力的。
        但需要注意的是,这一权利与房产直接挂钩,如果卖掉房产,永久居留权也随之取消。 且永久居留权并不等同于公民身份。获得塞浦路斯永久居留权的门槛很低,所以拥有此权利的人享受不到该国除医疗和教育之外的国家福利,也不能在当地工作。
        在塞浦路斯购房的人虽多,但是真正移民过去的并不多。 目前购买塞浦路斯房产的投资者的主要目的,一是想获得该国的居民身份(美国称绿卡),另一个则是为孩子教育考虑。塞浦路斯的官方语言虽是希腊语,但英语通用;塞浦路斯是英联邦成员国,有很多与英国合作办学的大学,这些大学采用“2+2”学制,前两年在塞浦路斯上学,后两年可以选择远程教育,也可以去英国本土读书,毕业拿英国大学证书。

    18. frank
      frank  11-22 18:36 回复

      贵阳周先生问:现在很多海外购房移民项目,请问购房就可以移民吗?

      • frank
        frank  11-22 18:39

        随着国内房地产调控不断加码,房产投资的限制越来越多,房价上涨空间有限,许多投资者将眼光转向海外房产, 由此掀起的购房潮以惊人的速度席卷多个国家。正是看中了这一商机,国外房地产商纷纷涌入中国招揽客户。
        许多投资者对购买房产国家的相关政策并不熟悉,有些投资者甚至认为只要在国外购买一套几百万甚至上千万人民币的房产,就可以办理移民。 这种观念是有问题的, 购买海外房产是否可以取得移民身份,需要投资者先调查该国有无相关的买房移民政策。现在美国的一些房产中介宣称买房子就可以拿美国绿卡,其实是不可能的。投资者若想了解一国是否有购房移民政策,可以到国内信得过的移民网站或移民机构咨询,也可以直接在该国的内政部或移民局网站查询。

    19. frank
      frank  11-21 17:55 回复

      上海石先生问:可以用塞浦路斯护照来入籍英国吗?

      • frank
        frank  11-21 18:06

        英国的申请准入门槛较高,最低需要200万英镑,而且有移民监需要满足5年内住半年的居住要求,让众多投资者心碎。那么,还有其他更便捷的方式可以入籍英国么?当然有,通过塞浦路斯欧盟护照入籍英国就是其中一条捷径。
        塞浦路斯为欧盟成员国,入籍塞浦路斯就相当于入籍欧盟27个成员国,拥有合法在欧盟成员国自由居住,学习,生活的权利并享受欧盟国同等的福利待遇。英国曾经也是欧盟的一员,目前正在启动退欧程序,但依然承诺欧盟成员国的公民可以继续在英国居住,享受欧盟公民的的福利。如果您想入籍英国,只要在英国连续居住满5年,即可自动成为英国永居居民,无需申请无限期居住续签。 入籍塞浦路斯就是欧盟经济区的公民。在英国居住无需上百万英镑投资,无需等待签证转永居。合法居住英国5年后自动获得永居身份,1年后入籍。直接英国自由居住,生活和学习。

    20. frank
      frank  11-21 17:23 回复

      哈尔滨于先生问: 澳洲移民绿卡跟国籍的身份具体有哪些不同?

      • frank
        frank  11-21 17:32

        澳洲绿卡与公民享受的权利大致相同。
        不同主要体现在五个方面:一是选举权,二是被选举权,三是参军,四是被选为陪审团成员,五是从事政府的某 些特殊工作(如情报人员)。这五项权利或义务,永久居民没有,公民才有。
        从福利政策的角度来说,新的永久居留签证持有者在最初 2 年内不得申请失业救济、紧急综合救济和学生津贴,其他福利都一样,如免费中小学教育、学生贷款、免费医疗等。在持有绿卡 2 年后,就可以享受所有澳洲福利了。(澳洲永久居留签证持有者可以自由地到新西兰定居,享有新西兰绿卡的所有权利)。
        获得澳大利亚绿卡并不因此自然获得澳洲国籍,也并不因此就丢失中国国籍,而是继续持有中国护照,保持中国国籍。依据中国的有关法律,这些人被称为华侨。一旦永久居民成为澳大利亚的公民后,则被称为澳籍华人。
        拿到绿卡后,符合一定条件,可以申请澳大利亚国籍。值得注意的是:入籍要求每个人单独申请,不可以一家人一起申请。如妻子住满 4 年了,妻子可以申请。先生如没住满,就不可申请。
        最重要的居住条件是 :入籍前 4 年内要在澳洲累计住满 3 年,同时在入籍申请前至少已经获得 1 年内在澳大利亚至少呆满 9 个月,并且在申请前的 4 年当中,至少在最后的 12 个月要以永居身份在澳大利亚居住,但是允许这 12 个月中有累计不超过 3 个月的离境时间 。
        澳洲绿卡和澳洲国籍还有以下一些权利方面的不同:
        绿卡一般只允许持有者5年内出入澳洲。期满后必须续签。条件是在过去5年内必须在澳洲住满2年;而一旦拿到澳洲国籍,不管您是否住在澳洲,都将终生保持澳洲公民身份,并受澳洲海外领馆保护。
        绿卡持有者如在澳洲被判刑12个月以上,将被取消绿卡。而澳洲国籍是不能被取消的。
        如父母双方有一方是澳大利亚绿卡持有者,如孩子在澳洲出生,那么孩子生下来就是澳洲公民。如孩子在中国出生,那么孩子是中国公民,当然可以以后申请澳洲绿卡。如父母双方有一方是澳大利亚公民,不管孩子在那儿出生(如中国),孩子生下来就是澳洲公民。

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