寸土寸金的香港一直以来在全世界来说，高房价都是排在前几名的。权威机构给出的报告，香港连续八年蝉联房价负担冠军，极度负担不起之首。2017年供房负担比例上升至19.4倍，意味着如果要买房的话，香港人需要不吃不喝19.4年才攒够钱。然而，疯涨了10年的香港楼市，或许已经迎来了终结，经历10年未有之变局。
最近，香港楼价连跌两月，且跌势有所加剧，下行态势加深。随着楼市成交大幅减少，料会出现较长时间的调整，早前承造发展商高成数按揭的买家会较易变成负资产，而如果楼价下跌五至六成以上则会出现大量负资产。（看海外资讯，加入出国圈微信号13823685606）
机构普遍唱衰
里昂证券研报：香港房地产市场目前正经历15年来最差的宏观环境，利率上升、经济放缓和人民币贬值正冲击着香港楼市。
瑞银研报：香港楼价与宏观经济高度相关，过往楼价下跌主要由经济冲击引发，该行预期贸易摩擦将令香港GDP增长中期下跌0.5-0.8个百分点。相信香港经济转差将令楼市表现脆弱。
耀才证券：未来两年内香港住宅价格跌幅或达40%。
仲量联行报告：香港长达10年的楼市上升周期正式结束。预计至2019年底，香港住宅楼价将至少下跌15%；如果宏观经济面趋弱、股市持续下滑，跌幅可能扩大至25%。
一手新盘火热不在 成交遇冷
以前香港每每有新盘放出，几乎场场爆满， 如今热闹不在，过去两日一手销情可说十指可数。新盘去货明显放慢，刚刚过去的10月份一手成交仅录约1,134宗，按月劲减逾40%。业界指，市场悲观情绪弥漫，现阶段准买家入市态度审慎。
恒地牵头的元朗尚悦•岭于逆市下开售，首轮发售152个单位，消息指至今累积收到约400张票，只超额逾1.6倍，销情备受考验。
二手狂劈价 仍乏人接盘
根据代理成交，二手楼开始出现大幅劈价，其中九龙湾两房单位开价较8月低28%，或190万元；而邻近地区亦有单位开价较8月份低17%。
楼市二手交投继续劈价，部分想止赚离场的业主要累积减价超过两成才成功脱手，即使是港九市区的铁路盘亦难倖免。九龙湾得宝花园1房户业主自8月起以510万元放盘，需多次减价至390万元才能易手，为屋苑今年3月以来首宗跌破「4球」成交。至于港岛龙头屋苑太古城有2房则王亦需减价逾两成才获承接，造价1,003万元险守千万关口。
市况转差，以往升幅较大的九龙区细单位更遭到「滑铁卢」。利嘉阁地产鲍允中透露，市场最新录得九龙湾得宝花园E座低层8室的成交，面积265方迟，为1房间隔。原业主由8月以510万元叫价放盘，其后劲减至408万元，之后再减至400万元仍无人问津，最终减至390万元成交交易，为屋苑今年3月以来首宗跌破400万元以下成交的物业，减幅约24%，迟价14,717元。
大埔比华利山别墅再录得蚀让个案，湖景道单号屋，面积6,371方迟，连7个车位，成交价9,980万元，迟价15,665元。原业主于2012年中以超过1.15亿元购入，持货6年多后账面蚀约1,520万元。
违约潮来袭
截至10月26日，今年以来香港已经出现36起购房违约案例，而去年全年仅出现9起。根据香港法律，这些购房者将因此损失已经交付的定金，也就是房屋价值的5%。
据上述数据显示，这36起购房总共违约大约200万港元。 香港的新房交易，需要支付5%的定金。今年年内违约楼盘的成交价，从490万港币到3980万港币不等，这意味着选择违约的购房者，需要交纳25万至200万港元的违约金。
多重因素影响 香港楼市承压巨大
在环球水紧及中国经济放缓夹击下，预料明年本地楼市升转跌机会愈来愈大。而中国经济放缓势拖累本港经济，若经济转差及失业率骤升，楼价或需回落至与GDP同步，意味潜在跌幅近40%。
摩根大通董事总经理梁启棠接受《彭博》访问时表示，已有多种迹象显示本港楼市正在回调，买家对香港和中国内地的经济前景感到担忧。
疲软的楼市数据反映楼市投资情绪显著转弱。这背后的原因包括以下几个。
第一，由于中美贸易战升级，以及美联储立场鹰派，港股逐渐回调，并削弱财富效应；
第二，香港银行业于9月开展最优惠贷款利率的加息周期。这加剧了市场对利率上升的担忧；
第三，内地及香港经济增速下滑的迹象，令香港市民对工资增长前景的看法转趋悲观；
第四，由于担忧中美贸易战风险，及内地经济转弱，内地投资者对香港楼市的需求下降；
第五，自港府公佈2018年施政报告以来，市场对公营房屋供应量逐步增加的预期不断升温，这可能已经把部分房屋需求从私楼市场转移至公屋市场。
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