多伦多房市经过一阵子岑寂之后，又开始出现了“抢房”现象。
多伦多重现手快有手慢无的现象
据《环球邮报》（Global Mail）报道，Union Brokerage Realty地产经纪公司经纪Rick DeClute透露，今年三月他经手的一套要价129.9万元的3卧湖滨独立屋，竟然收到10个买家出价，最后以168.1万元成交。（看海外资讯，加入出国圈微信号13823685606）
成交价比挂牌价还高的情况，不论是在温哥华或多伦多，过去一年已很少见，但时至今年，情况却有了转变；今年早些时候，32岁的加拿大艺术指导Cory Ingwersen开始在多伦多找房，当时住房市场还处于下滑趋势。
图：Cory Ingwersen
然而，本来以为房市已进入买方市场，爱开多少价，都必然成功的Ingwersen和他的妻子，没想到遭遇的却是一轮又一轮的报价战，他们对多个住房提交了多次报价，结果还价相较要价都要高出10%至20%，超出了他们愿意接受的价格上限。
搞了两个月，Ingwersen夫妻看中了多伦多Cabbagetown附近的一栋联排住宅，经纪人告诉他，房主的中介忽视了挂牌的策略。于是，Ingwersen抓住机会立刻提交了报价，但低于卖家的要价。一番来回之后，他最终以挂牌价拿下这套住宅，避免了竞购战的环节。
过程只能用“惊涛骇浪”来形容，Ingwersen说，他们曾经在很短的时间内看了60多个房子，并且很快意识到，如果不妥协、不放宽最初准备买房时设立的标准，他们将空手而归，他认为他的情况已算喜剧收场了，“有一位朋友此前3次购房均失利，甚至都没能等到报价确认，也就是说，卖方看了他的报价，理都不理。”
加央行释放最大利好
其实，Ingwersen并非个案，房地产行业人士指出，多伦多抢房现象早已开始。
虽然经过前一段时间政府的调控，包括央行增加房贷压力测试，安省推出外国买家税等措施，但多伦多房地产市场并未崩盘，只是蛰伏储能，因为刚需市场还有巨大的。现在回热，是因为政策效应。
7月18日，备受开发商、地产经纪、买家、商业银行诟病的加拿大贷款压力测试利率从5.34%降至5.19%。这是加拿大央行在没有降低基准利率的前提下首次下降贷款压力测试利率，也是2年以来加拿大房地产市场迎来的最大利好，将直接释放数亿加元的购买力，将帮助很多加拿大家庭尽快实现自己的购房梦。一旦收入不高的家庭进入地产市场，对低价房产的成交量和价格影响将非常巨大。
加拿大媒体指出，这是迟到的修正。因为在此之前全球主要央行都释放了宽松信号，说明信贷政策正在从收紧转向宽松，加拿大五年期债券的收益率开始下跌，这意味着五年期固定期限贷款利率也将下调，所以加拿大央行选择了正确的方向。
有评论认为，加拿大央行的做法相当于定向降息，随着贷款压力测试利率的下调，相信商业银行也会趁着这个机会提供更优惠的利率，帮助在能买与不能买边缘的家庭购买房产，商业银行等这一天已经很久了。
多伦多与温哥华有点不一样
多伦多地产局（TREB）最新发布的数据显示，该市6月住房销量较上年同期上升10.4%。与此同时，在销量上升而挂牌量下降的共同作用下，平均售价同比上升3%至$832,703，也就是说，挂牌要卖房的少，使得房源也少，所以造成竞价的情况出现，让售价跟着上升。
不过，皇家银行高级经济师Robert Hogue则有不同看法，尽管多伦多地产局（TREB）数据显示，今年1月份二手房交易量比去年12月高出3.4%。温哥华房市因日益倾向买方市场，房价面临下行压力。相比之下，多伦多供求相对较平衡。
但他认为，整体而言，温哥华和多伦多房市其实仍处疲软状态。BC省买家是因省和市府各级房市打压政策不敢轻易有所行动，温哥华二手房成交量比10年平均水平低近36%。相比之下，就如前举Ingwersen的买房经验，多伦多形势稍好些，或有房市升温的迹象，但和温哥华一样，市场完全复苏，还需要一段过程。
加拿大房地产市场初现曙光
温哥华头条特约评论员风满山认为，温哥华地产市场的复苏，有赖于两大因素，一是本地普通居民的入场，二是有赖于国际热钱的进入。
加拿大央行放宽压力测试，会释放一定的市场需求，对于普通民宅的交易有促进作用，但对豪宅市场促动不大。市场豪宅的投资属性更强，如果整体市场不好，尤其是热钱不能进来，那温哥华地产的整体启动，还有待积累。
但总体上，他认为，央行释放的信号，让加拿大房地产市场转向健康发展的前景明显起来。
本文文章、图片来源于网络
https://www.toutiao.com/a6717351797393981963/?tt_from=weixin&utm_campaign=client_share&wxshare_count=1×tamp=1564018324&app=news_article&utm_source=weixin&utm_medium=toutiao_ios&req_id=201907250932030100180261489955DC7&group_id=6717351797393981963
仅做分享所用，如有侵权请联系删除
