是的，土地证和房产证二合一，叫地契。独立屋是独立地契，公寓是公共地契。世界上少有国家是禁止土地所有权私有的。公民或外国人购买房产，主要是购买土地的所有权。世代相传的永久产权，包括了土地、土地上的房产、附着物及地下资源。是私有财产的重要组成部分。
中国实行的是土地政府垄断。个人被禁止拥有土地所有权。只能拥有使用权。中国公民购买的房产，不包括土地。房屋所占用的土地，是公民向政府租用，因此有期限，一般是70年。购买房产或土地使用权续期时，需要缴土地使用权费。土地及地下资源都归政府所有。
所以，很多中国人不知道中外房产作为私人财产在土地所有权方面的差别。对这个差别没感觉、不在意、无所谓。甚至认为政府既然答应土地使用权到期可以自动续期，就等同于自己拥有土地永久产权了。
但是，当房产传承、拆迁征用或征收房产税时，利益冲突和法律矛盾就暴露出来了。比如房产税。国际惯例是征收的房地产税。土地升值、房产折旧，因此征收的是土地所有人的土地财产税。而中国，土地是租的，没有拥有，也交了租金（土地使用权费），但还要为租用的土地给土地所有人（政府）交土地财产税。
购房移民的国家中，包括欧洲葡萄牙、西班牙、希腊、马耳他、塞浦路斯，和加勒比海的格林纳达、圣基滋等，都是土地永久产权的。只要购买了房产，所占用的土地就同时拥有永久产权。可以世代相传。
因此，购房移民不仅仅是移民身份的储备和利用，更有资产配置和海外投资的属性和功能。
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