2018年9月，土耳其发布投资入籍法律。其中购房入籍最受欢迎。根据该法律，凡是购买25万美元以上的土耳其房产，就可以申请土耳其入籍，获得土耳其护照。
土耳其国籍和护照的主要用途包括：
- 免签证旅行。土耳其护照在世界上有110多个国家免签证；
- 申请美国定居。根据土耳其和美国的条约，土耳其公民可以申请美国的E2签证，到美国投资、创业、定居；
- 申请英国定居。根据安卡拉协议，土耳其公民可以申请到英国投资创业，获得英国企业家签证，五年后可以申请英国永居；
- 身份备用。多一个国籍护照，方便在海外银行开户、投资理财等。
那么，在土耳其购房，需要注意什么呢？
我们认为，主要有以下几点：
1. 房产所有权的认定。
在土耳其，只有取得了土耳其土地注册理事会（land registry directorates）批准证书的房产所有权，才是合法的房产所有权。
经过买卖双方自然人签名或公证处公证的“房产买卖合同”，不能用来证明房产的买卖和过户。因为，这个文件只能说明房产交易的承诺，不是房产交易的事实；
2. 产权限制调查。
在向土耳其土地注册理事会办理房产登记手续之前，必须对房产可能存在的抵押、扣押或其他影响房产交易的事项进行查询，并出示查询结果。
土耳其有专门的房地产登记信息查询网站，可以查询到除所有人个人信息之外的房产状态信息；
3. 房产购买资格。
土耳其不限制外国公民在土耳其购房，也不限制房地产类型（比如土地、厂房、商铺、写字楼、公寓或住宅等）。相反，土耳其政府会给在土耳其购房的外国人颁发居住许可，以方便外国人出入境。
如果购房金额超过了25万美元，外国人还可以申请加入土耳其国籍，拥有土耳其护照。
外国自然人或企业法人购买土耳其房产，首先需要向土耳其土地登记和地籍管理总理事会提出申请并获得批准。有外商投资的土耳其公司购买房产，需要首先向土耳其规划和协调地方理事会申请，获得批准后，向土耳其土地注册理事会登记产权；
4. 购房入籍手续。
如果购买土耳其房产的外国人希望加入土耳其国籍，则购买的房地产总价值需要超过25万美元。
在购房手续、土地注册手续完成后，购房外国人需要向土耳其移民局递交居住许可和入籍申请。并且签署声明所购房产至少持有3年不得转让。
申请入籍提供的申请支持材料包括：
- 房产的土地注册文件，
- 申请人的外国人护照、身份文件，
- 土耳其有关部门出具的房产当前市值证明，
- 房产有效的地震险保单，
- 一张出售人和两张购买人的照片。
上述文件需要翻译成土耳其语。如果购房和入籍申请手续需要委托代理人办理，“授权委托书”（power of attorney）如果是在土耳其境外签字授权，那么授权书还需要在土耳其海外领事馆认证（或进行海牙认证）；
5. 土耳其产权的继承。
外国人在土耳其拥有的房产是可以传承的，受土耳其法律保护。如果继承人有特殊原因没有资格在土耳其拥有房产，土耳其政府将对房产进行拍卖，将拍卖所得支付给房产的继承人。