现行的葡萄牙投资移民政策，主要是房产和房产基金投资。房产投资，限于商业房产（商铺、酒店公寓和写字楼），28万-50万欧元，根据房产位置决定；基金投资，则主要是房产基金。最低投资额50万欧元，持有五年。
申请人完成28万欧元以上的葡萄牙商业房产或50万欧元的房产基金投资后，可以在6-8个月获得黄金签证（每两年续签一次。永久续签。续签条件就是五年内投资持续、每两年居住14天）。
持有黄金签证满五年的任何家庭成员，都可以申请葡萄牙永久居民身份或入籍欧盟公民身份（永居和入籍的条件：过去五年中每两年居住14天、葡萄牙语A2入门水平）。
从申请成功率，尤其是永居和入籍的成功率看，葡萄牙黄金签证都是欧洲黄金签证里的佼佼者。申请人可以将葡萄牙作为移民欧洲的最初选择！
葡萄牙房产目前复苏明显，已经较2008年经济危机后恢复了很多。为了房产好租、好售，建议通过购房申请移民的家庭选择次新房（翻新房）的酒店产权。不仅只需28万欧元就可以完成移民身份的办理，还可以由酒店管理公司包租五年。省心实惠。
从投资流动性、变现便利性角度来说，50万欧元的房产基金投资也是可以考虑的。因为基金流动性更好，投资期满赎回更便利。房产基金投资也是以房地产为投资标的的，且可以购买城市房产和住房经营。更灵活、投资范围更广。
那么，如何进行基金投资呢？投资人只需按照这个流程办理：
1. 签署文件。
投资人通过视频见证，在国内完成基金认购申请表、律师授权书和律师法聘协议文件的签署；
2. 支付费用。
分别向律师和基金管理人账户完成律师费和发行费的支付，启动相关投资准备工作；
3. 开银行账户和申请税号。
葡萄牙律师为投资人申请葡萄牙税号，并开立投资人葡萄牙银行个人账户；
4. 汇投资款。
投资人将50万欧元基金投资款从海外账户汇至投资人个人葡萄牙账户；
5. 投资款托管。
律师在投资人的授权下将投资资金从投资人个人账户转入基金存托银行账户，由第三方银行按照约定进行托管；
6. 出具投资文件。
基金管理人出具基金投资证明、托管银行出具50万欧元投资额度证明。这些文件就是投资人完成基金投资的证明文件，是申请葡萄牙投资移民的关键证据。
在葡萄牙，基金是一种非常强监管的投资形式，整个基金都在欧盟证监会的监管之下操作。投资资金也是在一个第三方存托银行保管，只有符合预定基金投资规范条件下，资金才会进入投资标的的指定账户。投资人、基金管理人、托管银行不能擅自更改规则挪用资金。
现在葡萄牙投资移民的基金是房地产基金。购买商业房地产并进行租赁经营是基金唯一的投资标的。所以，既有固定资产拖底，又有可靠稳定的投资收益和资产增值。有比直接投资房产更优越的方面。