不全是。可以自己做，加盟连锁，也可以投资其他人公司。“直投”的含义，不是指直接的个人投资和经营，是指“投资直接产生就业”的意思。目前，做美国投资移民EB5，最好选择直投。优势主要是：没有排期，审批快；投资安全，可自控。
2022年3月美国政府推出EB5投资移民新政之后，最低投资额从原来的50万美元（高失业率地区投资项目）和100万美元（低失业率地区投资项目）分别提高到80万美元和105万美元。因此，投资额差别已经不大。新的投资人可以首选低失业率地区投资，以增加投资的经济效益，降低投资风险。
新政策的另外一个亮点就是：从EB5投资移民每年的1万张绿卡配额中，给予部份投资项目以独享名额。包括农村地区项目，20%名额；高失业率地区项目，10%名额；基建项目，2%名额。符合这些条件的项目，目前也有名额，不用排期。
新政策推出后，对于已经在等待中的传统“区域中心”EB5项目上的申请人，可能是坏消息。意味着更少的名额供给，更长的排期等待。
结合这些新情况，我们建议新的EB5投资移民申请人，尽量选择“直投项目”、“农村项目”。有些项目可能既是“直投项目”（直接创造就业），又是“农村项目”（拥有移民局农村项目的认定证明）。比如有些酒店项目、连锁加盟项目等。可以解决审批排期的问题，实现快速美国绿卡。
推荐“直投项目”，有些咨询人士就认为是需要“自己做生意”。觉得在美国自己开办一个新公司、企业，自己经营管理和雇用人员，风险太大。其实这是误解。“直投项目”和常见的“区域中心项目”的区别，不在生意由谁来做，而在于“投资创造就业的模式”。
如果一个投资在美国是直接创造就业，投资的企业直接雇用雇员，这个投资就是“直投”；如果一个投资在美国创造的就业是依据“投资与就业的系数”计算出来的，不是直接雇用的，这个投资就是“区域中心”投资。
因此，“直投”既可以是80万美元的投资（高失业率地区），也可以是105万美元的投资（低失业率地区）；既可以投资人自己创办和经营，也可以收购、入股、加盟其他企业，由其他人经营管理。
投资美国，直接创造就业。投资额最低80万美元，直接雇用10个以上员工，即可以保障EB5绿卡获批。而且没有排期，审批迅速。
关于美国直投和农村项目，欢迎咨询美嘉出国