葡萄牙投资移民，因为要求简单、审批迅速、身份免签欧洲、没有移民监、容易永居和入籍等等优势，备受关注。虽然2022年1月起，新政策排除了住宅投资办理的资格，但葡萄牙投资移民热度有增无减！

正确理解和把握葡萄牙目前的投资移民新政策，主要注意两点：

1. 不能再选择住房投资了。不合规的房产，不能办理移民身份。

房产包括住房和商业房。去年之前的政策，不限房产类型。可以购买住房，也可以购买商业房。但是，如今，再购买住房类房产，将无法办理葡萄牙移民身份。

商业房产，主要包括商铺、写字楼、酒店公寓、旅游度假屋等。是以生意经营场地和出租接待等盈利目的而投资的。这方面要特别注意“公寓”。有的公寓性质并非是旅游度假地产，而是个人住宅。这些公寓不是合规房产的。

2. 最低投资额仍然是28万欧元，但注意地点。

最低投资额方面，新政策下的购房投资起点仍然是28万-50万欧元。具体规定是：全款50万欧元购买商业地产。但是，如果房产位于人口密度低的地区，投资额可以八折；如果房产是人口密度高地区的旧房（建筑许可超过30年），可以再八折；如果房产是旧房且位于人口密度低的地区，投资额可以再打八折。

因此，可以简单理解为：城市新房，50万欧元起；农村新房，40万欧元起；城市旧房，35万欧元起；农村旧房，28万欧元起。

但有两点和我们通常的理解不同：一是旧房。虽然房龄听上去几十年甚至更早，但欧洲房产普遍有历史。并不一定看上去破旧，当地人对房龄没有我们敏感；二是人口稀少。外国没有多少地方人口如我们这边那么多、那么集中。十万以上人口的地方就算城市了，几万人口的街区或旅游度假胜地很多。因此，28万欧元房产所在的低人口密度地区，并不一定荒芜偏僻，可能是宜居、富裕之地。

所以，28万欧元以上购买房产出租，可以移民葡萄牙。大国移民中的优质选择！

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