2019年底及以后递交的澳大利亚投资移民申请，现在在陆续得到审理意见。这是此类申请从香港总领事馆转移到澳大利亚南澳洲商务签证中心审理后的第一批申请。最新案例显示，南澳州移民官与香港总领馆移民官对澳大利亚投资移民的审理意见，区别不小，让人感到刺骨寒冷。

澳大利亚投资移民，主要是188b。该移民签证的基本申请要求包括：

1. 三年以上的合格投资管理经验或合格企业管理经验；
2. 250万澳元以上的合格投资规模；
3. 275万澳元以上的家庭净资产；
4. 投资盈利超过250万澳元。

上述基本条件，比较容易证明。其中最灵活、难以证明和掌控的，是合格投资的“管理经验”。移民官以前也较多在这方面挑战申请人。

目前的案例看，南澳州移民官不仅要求有证据证明申请人拥有和管理合格投资，更强调管理过程的痕迹证据。比如房产投资，不仅有购房手续、产权手续、卖出手续、收益证据，而且还要持有房产期间的装修、租赁、抵押、融资、打理等证据；比如股票投资，不仅要有股票交易的帐户信息、投资资本信息、市值信息、盈利信息，还要有为什么买、为什么卖，什么时候买、什么时候卖的理由和支持材料。

也就是说，移民官更关注申请人作为投资人的投资技能软条件，而非盈利水平、投资规模等硬条件了。这个转变，会使澳大利亚投资移民更复杂、难度更大。

澳大利亚投资移民，正在诉说移民的趋势：资产优势作为移民条件正在减弱。商业技能和工作细节正在越来越被关注。